Construire sa maison à la Réunion

 

Vous avez votre terrain et vous avez obtenu votre financement, mais seulement voilà…. Il vous manque le constructeur à qui vous donnerez toute votre confiance pour la construction de votre maison
Cette opération mérite toute votre attention, car construire sa maison à la Réunion ou ailleurs n’est pas une opération ordinaire.
Nous allons vous donner toutes les étapes clés afin de ne rien oublier pour lancer votre projet en toute sérénité.

1. Le choix de la maison

En fonction de vos envies et de votre budget, vous allez devoir faire un choix concernant le type de maison ou villa, le type de matériaux (béton ou bois) et enfin la taille.

Si vous souhaitez investir, vous pouvez également opter pour une construction de villa jumelée, aussi appeler maison mitoyenne. Ce type d’habitation est idéal si vous souhaitez louer toute ou une partie.

Pour vous aider dans votre choix, voici un aperçu de ce que vous pouvez avoir comme taille en fonction de votre budget.

– Modèle F03, Surface habitable de 45,69m² : 54 000€
– Modèle F04 III, surface habitable de 81,98m² : 98 500€
– Modèle F05 II, surface habitable de 136,88m² : 175 000€
– Modèle jumelle F047, surface habitable de 211,16m² : 260 000€

Voir le catalogue de nos modèles de villas

 2. Le plan de construction

Plusieurs solutions s’offrent à vous à cette étape. Si vous souhaitez faire construire une maison de plus de 170m², il sera obligatoire de recourir à un architecte. En effet, entre les normes qui s’appliquent aux nouvelles constructions et la spécificité de notre île en termes de normes anticycloniques (qui impose des constructions capables de résister à des pressions de vent de l’ordre de 250 km/h) ainsi que la disposition des pièces de la maison, recourir à un professionnel compétent est donc obligatoire pour que le tracé du plan soit impeccable.

L’autre solution est de faire appel à un constructeur qui dispose d’un catalogue proposant des modèles de maisons et villas prédéfinies. De plus, il disposera (dans certains cas) des services d’un architecte qui pourra définir pour vous le plan de votre maison sur mesure.

 3. Le permis de construire

Ne vous lancez jamais dans des travaux de construction sans avoir ce précieux permis de construire. Cela pourra vous couter très cher !

Vous devrez d’abord déposer un dossier complet (plan de construction, plan de situation du terrain…) auprès de la mairie de la commune concernée. Si vous passez par un constructeur, il pourra (dans certains cas) faire les démarches à votre place.

4. Le choix du constructeur

C’est certainement l’étape la plus importante car dites-vous bien que vous allez faire confiance à un entrepreneur qui aura la lourde responsabilité de réaliser votre future habitation.  Vous pouvez consulter des annuaires en ligne à la réunion comme mon.artisan.re (un annuaire de qualité de la chambre des métiers et de l’artisanat de la Réunion) pour prendre contact avec des artisans locaux.

Vous pouvez en sélectionner un certain nombre pour solliciter une demande de devis et comparer ainsi le prix des prestations.

 

 

Demandez un devis gratuit

Dans tous les cas, vous devrez signer un contrat avec votre constructeur pour avoir toutes les garanties et les assurances du bon déroulement de la construction. Vous pouvez visiter le site de la FFACB pour avoir plus d’informations sur le type de contrat à signer et les garanties qui en découlent.

 5. Visitez le chantier régulièrement

Eh oui, car même si vous avez trouvé le constructeur à qui vous allez donner toute votre confiance, une visite régulière est un bon moyen de discuter et d’échanger avec le gestionnaire du chantier. Ainsi vous pourrez voir l’avancement des travaux et pourquoi ne pas prendre des photos du chantier en construction.

 6. Les autres types de travaux

Vous aurez à gérer les autres types de travaux indépendamment des travaux de construction si vous ne passez pas par les services d’un constructeur de maison. Dans ce cas, vous devrez gérer et coordonner les travaux de plomberies, électricités, carrelages etc.

Si au contraire vous passez par un entrepreneur qui bénéficie d’une équipe de professionnels aux compétences élargies, vous n’aurez pas à vous préoccuper de ce type de gestion.

 7. Remise des clés

Les travaux sont maintenant terminés et vous avez enfin récupéré les clés de votre bien. Sachez que vous avez des droits, notamment en terme d’assurance dans le cas où certaines déconvenues arriveraient après votre installation dans votre habitation. Pour cela, il existe trois garanties essentielles à la protection des propriétaires :

 

La garantie décennale, qui dure dix ans à compter de la réception des travaux et fait obligation au constructeur de faire réparer tout dommage qui compromettrait la solidité de la maison et de sa structure ou la rendrait inhabitable.

 

 

La garantie de parfait achèvement qui oblige le constructeur à réparer toutes les malfaçons survenues au cours de l’année suivant la réception des travaux et cela indépendamment de leur importance ou de leur nature.

 

La garantie biennale qui impose de procéder au remplacement de tout équipement défectueux au cours des deux années qui suivent la réception des travaux.

 

Pour finir, voici une check-list pour la construction de votre maison à la Réunion :

✓ Bien choisir son constructeur

✓ Etablir les plans de votre maison

✓ Effectuer les démarches administratives pour le permis de construire

✓ Signer un contrat avec le constructeur

✓ Visiter régulièrement le chantier

✓ Vérifier un à un tous les détails durant la visite + prendre des photos

✓ Garder le contact avec le professionnel

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